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　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布10月份“郑房指数”，郑州市区商品住宅量价齐降。而“金九银十”销量仅仅是去年同期的一半。房价方面依然保持稳中有降趋势，但降幅并不大——连续下降5个月，实际上每平方米只降了231元。

　　【销量】新房老房同时下降

　　去年，“金九银十”让楼市又一次升温；今年，“金九银十”成为遥远的记忆。数据显示：10月份，郑州市区商品住宅销售4515套(间)，比上月少卖222套(间)；销售面积44.25万平方米，比上月少卖4.61万平方米。

　　根据“郑房指数”，今年9月、10月市区商品住宅共卖9252套(间)，仅是去年同期销售数量的54%。

　　与商品住宅销售情况相似，非住宅销量也出现下降。

　　10月份，郑州市区非住宅销售875套(间)，比上个月少卖526套；销售面积12.57万平方米，比上月少卖4.54万平方米。

　　商品住宅和非住宅销量一致下降，使10月份商品房销量下降近两成。

　　根据数据，10月份郑州市区商品房销售5390套(间)，比上个月少卖748套；而销售面积56.83万平方米，比上个月少卖9.14万平方米。

　　新房卖得不好，二手房的日子也很难过。10月份，郑州市二手房销量继上个月下降25%之后，再次出现下降——共成交1370套(间)，比上个月少卖288套；成交面积11.81万平方米，比上个月少卖3.61万平方米。

　　【价格】连降5个月，每平方米仅降231元

　　数据显示，10月份郑州市区商品住宅销售均价为每平方米6493元，比上个月降了56元。

　　根据“郑房指数”，这是商品住宅价格自6月份以来，连续第5次出现下降。但值得一提的是，连续5个月的降价并未使商品住宅价格大跌，5个月以来，商品住宅价格每平方米仅下降了231元。

　　与商品住宅情况不同，非住宅价格下降惊人。

　　9月份，郑州市区非住宅销售价格每平方米跌破万元大关，销售价格为9432元/平方米，比上个月下降4291元。

　　值得关注的是，二手房出现“有价无市”继续发酵。

　　数据显示，市区二手房价格仍居高不下，市区二手房均价为5368元/平方米(以市场评估价为计算依据)，每平方米涨了125元。其中，住宅二手房均价为5139元/平方米，比上个月涨了50元。

　　【观点】

　　开发商“以价换量”步伐加快

　　放眼全国，房价下降的城市正在增多。

　　9月、10月，在上海、杭州、北京等地，出现了一定规模的退房潮。记者走访金水区、郑东新区等区域多家楼盘，销售大厅仍是冷冷清清，但却没有发现所谓“退房潮”。

　　郑州一开发商负责人表示，对于开发商而言，借助“金九银十”回笼资金意义重大。所以，9月、10月的楼市收成势必影响开发商心态。

　　“年底一般是开发商比较难熬的日子，既需要偿还信贷欠款，还需要支付工程款、员工年终奖。‘金九银十’成交低迷，将加剧开发商与政策博弈中的失衡感。”该负责人称，在开发商负债增加、楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然倾向于采取以价换量的销售模式，房价回归合理价格有望加速实现。

　　“房地产信贷融资没有松动，也表明银行对房地产市场一个坚定的态度。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社认为，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将决定楼市的根本走势。

　　【观点PK】房价下跌，会不会超过10%？

　　反对方

　　@杨红旭(上海易居房地产研究院综合研究部部长)：今年年底到明年年初市场会迎来明显调整，但价格下跌的幅度并不会太大，更不会出现“硬着陆”。尽管政策面仍然从紧，但今年房地产企业的资金链状况好于2008年，就项目而言，少数项目会跌三成左右，多数项目将下跌一成。

　　@李稻葵(清华大学教授)：房价上涨不可能，那样政府扇自己耳光；但房价大跌也不可能，如果在北京、上海、广州出现10%下降，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题。未来3-5年房价基本保持稳定情况下，假设GDP每年10%继续增长，老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%。

　　认同方

　　@符蓓(标普企业评级董事)：对于明年房价，预计下跌超过10%，同时维持对中国房地产行业“负面”展望。自6月以来，开发商的资金压力持续上升。未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。此外，房地产行业整体的负债也快速上升。

　　@麻花：各大银行再次调高一套房贷利率，调高10%～30%，股份制银行甚至超过了30%。此前的微调让房价确实有所松动，但下降的那点钱又被高利率吞噬了。如果利率仍然调高，房价跌过10%，老百姓才等于说节省了买房子的钱。

　　相关链接

　　国家统计局

　　10月34个大中城市新房价格下降

　　10月新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

　　二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加13个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个