<!--C01 画中画 begin--> BAIDU_CLB_fillSlot("126170"); <!--C01 画中画 end--><!--enpproperty 8237172011-04-15 08:02:21.0记者 王献军郑州房价自2008年以来首次下跌 二手房交易降46.1%24277郑州新闻/enpproperty--><!--enpcontent-->

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    在史上最严厉的房地产调控之下，郑州房地产市场进入调整期。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，通报了今年一季度郑州房地产市场运行情况，在“新国八条”及郑州配套调控政策共同作用下，新建商品住房销量大幅下降，房价也出现了松动迹象，2008年以来季度环比数据首次下跌。

    ●商品房销量降幅过半

    今年1月26日，“新国八条”颁布实施，郑州市随即出台了一系列宏观调控政策，从住房限购、保障性住房建设、增加中低价位中小套型住房供应等多个方面入手，加大对市场的调控力度。

    郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦介绍，今年一季度，郑州市区商品房共销售145.5万平方米，同比下降46.35%，环比下降54.1%。受住房限购令影响，今年一季度，郑州市区新建商品住房销售面积为116.57万平方米，同比下降51.1%，环比下降56.75%，月度成交量从1万套左右一路下跌至两三千套。这也是近三年来，郑州新建商品住房销量首次出现这么大的降幅。

    非住宅销售也难阻颓势，不过降幅没有住房明显。一季度，郑州市区非住宅销售28.93万平方米，虽然同比下滑11.8%，但在新建商品房销售的比重达到19.9%，同比提高7.8个百分点。

    ●房价2008年以来首降

    据了解，相比销量的大幅下降，房价依然显得坚挺。尽管比去年第四季度略有下降，但降幅并不明显。

    叶琦介绍，2011年一季度，郑州市区新建商品房销售均价为7397元/平方米，环比上涨5.55%。

    特别需要指出的是，商品房价格上涨的动力主要来自非住宅，一季度非住宅销售均价为12274元/平方米，环比上涨6.55%，从整体上带动了商品房价格的上涨。

    老百姓最关心的新建商品住房价格，一季度销售均价为6186元/平方米，比去年第四季度略降0.39%，每平方米跌了24元。“尽管降幅并不明显，但表明房价已出现松动迹象，这是2008年以来，郑州新建商品住房季度销售均价环比首次出现下跌迹象。”叶琦说。

    ●新建房投放速度减缓

    受住房限购令、销售大幅下滑以及银根紧缩等诸多因素综合影响，开发企业推盘入市更加谨慎，新建商品房投放速度减缓。

    今年一季度，郑州市区新建商品房投放面积为164.77万平方米，同比微增0.18%，环比下降36.8%，其中商品住房投放面积为124.6万平方米，同比下降4.67%，环比下降41.5%。

    值得关注的是，在住房限购令的影响下，开发商的兴趣开始转向非住宅。今年一季度非住宅投放面积为40.17万平方米，同比增长18.9%，在新建商品房投放的比重达到24.4%，同比提高3.9个百分点。

    最新数据显示，截止到今年3月底，郑州市区新建商品房累计可售面积为392.59万平方米，较去年年末增长6%。其中，新建商品住房累计可售面积为227.87万平方米，较去年年末增长4.9%。

  虽然郑州新建商品住房销量大幅下降，房价自2008年以来季度环比数据首次下跌，但二手房交易均价仍呈现上涨，不过，1~3月的月度环比涨幅分别为4.3%、0.04%和-1.5%，涨幅趋缓。专家预测，随着4月份各地房展会的召开，开发商推盘量将有所上升，短期内楼市成交量将会出现一定量的增长。

    二手房交易环比降46.1%

    今年一季度，郑州市区二手房交易面积为50.35万平方米，环比下降46.1%；二手房交易均价4585元/平方米，环比上涨4%。“虽然二手房交易均价仍呈现上涨，但1~3月的月度环比涨幅分别为 4.3%、0.04%和-1.5%。”郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦认为，二手市场对政策的敏感度高于新房市场，在日益趋紧的调控政策下，这组数据说明二手房主出手意愿加强，价格出现了一定的松动迹象。

    保障房建设力度加大

    今年是中国的住房保障年，从中央到省里再到市里，保障性住房的建设目标都比往年大幅增加，郑州今年保障房建设目标总量更是增至53823套，是去年任务的2.36倍。

    叶琦介绍，今年一季度，郑州市区经济适用房已开工建设42.71万平方米、4607套，已竣工14.42万平方米、1606套；廉租房开工建设5.8万平方米、1193套；公共租赁房开工21.2万平方米、4300套；棚户区改造拆迁3.79万平方米,拆迁569户。

    截至3月底，郑州市已累计有30960户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，其中发放租赁住房补贴28713户，实物配租1010户。

房价将逐步出现松动

    叶琦认为，在中央和地方一系列宏观调控政策的综合作用下，郑州房地产市场开始进入调整期，供求关系得到调整和改善，具体表现在市场观望情绪浓厚，销售量大幅下降。

    从房管部门监测的情况看，目前，开发企业开始调整供应结构，中档楼盘投放增多，高档楼盘投放减少。下一步，郑州市住房保障和房地产管理局将加大对市场的检查力度，一方面增加保障房的供应，另一方面配合其他部门督促开发企业加快开工、施工和投放进度，尽量在市场形成有效供应，让购房者有更大的挑选余地。

    叶琦预测，随着4月份各地房展会的召开，开发商推盘量将有所上升，短期内楼市成交量将会出现一定量的增长，而价格也将逐步出现松动。

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