MOCO1885售楼部

□来源：大河报·大河客户端

洛阳MOCO1885(又称乐宅1885)的开发商河南新恒顺地产有限公司，因承诺买商铺10年返租未兑现，和二期项目在未取得国有土地使用权私自建设楼房等问题，遭到购房者的投诉。今年3月下旬，大河报·大河客户端连续刊发报道对此事进行了披露，引发社会各界以及主管部门的关注。业主们的问题是否能够得到解决?请看大河报·大河客户端记者的报道。

开发商给出书面“承诺”业主：我们不信

4月2日上午，购买洛阳MOCO1885商铺和二期住宅的多名业主再次向大河报·大河客户端记者反映称，自从大河报·大河客户端对洛阳MO-CO1885涉及的问题进行曝光后，引起了西工区政府和相关职能部门的重视。

其间，由洛阳市西工区政府汉屯路办事处多次出面，让开发商与业主们协商解决办法。3月27日，开发商再次给洛阳MOCO1885二期业主拿出一份书面“承诺”。

记者见到了那份“承诺”，标题为“二期业主投诉问题情况说明”，罗列有土地挂牌、后期手续补办、退房、更换发票等四项业主们比较关心的问题。

河南新恒顺地产有限公司在回复中承诺，争取今年4月底前重新挂牌，并承诺摘地后积极办理手续，4个月内与业主签订购房合同。

此外，承诺土地挂牌后10个工作日内通知业主更换收据等。

对于开发商给出的这份“承诺”，洛阳MOCO1885二期业主如何看待?多名业主认为，这又是开发商拖延时间的“把戏”，而且上次给的承诺一条都没实现，这次根本不会相信，“字里行间都是文字游戏，根本就不靠谱，我们很多业主根本就没同意，他们自作决定给我们业主代表一份后，又给了办事处一份，就想这样糊弄过去”。

而洛阳MOCO1885商铺的业主得到的却只是口头“承诺”。

商铺业主代表告诉记者，河南新恒顺地产有限公司在与业主们协商时说，开发商只会按合同约定返给业主2020年1月份的房租，而2月、3月的房租则不返了，“他们给的解释是受新冠肺炎疫情影响。”

另外，开发商承诺会在今年7月份以后开始动工，将商铺完工。

“协商时，政府的工作人员也不在现场，他们只是口头说，我们根本不会相信。而且按照合同约定，凭啥只给我们返一个月的房租，其他月份的就不返了?”商铺业主代表提出质疑。

房管部门贴“温馨提示”仅半天就被人撕掉

报道刊发后，大河报·大河客户端记者曾多次到洛阳市西工区政府、汉屯路办事处以及政府职能部门了解事情处理进展情况。

西工区政府及汉屯路办事处相关负责人告诉记者，报道刊发后，引起洛阳市政府的高度关注，西工区政府和汉屯路办事处当天就已介入此事，并多次和开发商面谈，要求开发商拿出切实有效的解决办法。

汉屯路办事处的工作人员向记者提供了开发商给出的“承诺书”，与业主们提供的内容一致。同时，汉屯路办事处工作人员也表示，业主们对该“承诺书”的内容表示质疑，且存在部分业主意见并不一致的情况。

工作人员告诉记者，MOCO1885在早前就已被列为洛阳市问题楼盘，该楼盘的确存在一些历史遗留问题。同时，欢迎媒体监督，希望各界能够给政府部门一些时间去处理解决此事。

然而，从刊发报道至今，已经过去10余天时间，记者仍未获悉关于此事的有效解决办法，业主们也在不断向记者反馈最新的情况。

3月26日，“关于MOCO1885二期未取得国有土地使用权仍在销售楼盘”报道刊发的第三天，洛阳市房产管理局西工分局在洛阳MOCO1885售楼部内张贴了一张“温馨提示”，提醒消费者不要购买该楼盘五证不全的房屋。

二期的业主们告诉记者，这张房管部门张贴的“温馨提示”仅张贴了半天就被人为撕去，“当时，房管部门专门将这张‘温馨提示’张贴在他们售楼部门口内侧，就是怕有人撕掉，没想到仅过半天就不见了踪影，胆子真大!”

4月3日下午，记者跟随几名业主到现场查看，的确已见不到任何房管部门张贴的“温馨提示”。当日下午，记者拨打洛阳市房产管理局西工分局的热线电话求证，一名男性工作人员告诉记者，他们已经获悉此事，并建议记者向该分局执法人员反映。

违法行为是否会受到处罚?

未取得预售证销售房屋、未取得国有土地使用权高楼已盖起15层、承诺买商铺10年返租，返了两年不返了?河南新恒顺地产有限公司在开发MO-CO1885项目时存在多处违法违规的情况，各个职能部门又是如何监管的?是否会对开发商进行处罚?

记者从西工区政府以及多个职能部门得到的答复基本一致，该楼盘早已被列入问题楼盘，存在的问题系历史遗留问题，各职能部门也得到过洛阳市政府的批准，不再对开发商进行处罚。而解决问题的最终办法则是让开发商尽快取得“西工区芳林路东侧”的土地使用权，以此来化解购房者与开发商之间的矛盾。

然而，无任何相关部门向记者出示过洛阳市政府批准该开发商可免于处罚的文件。