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征稿启示  [2015年02月24日]
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郑州男子买二手房遇见糟心事:过户前3天房子被查封、每月还得交5千多月供
 更新时间:2019-10-12 9:03:59  点击数:2249
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刚毕业的刘先生,仔细挑选后通过中介买下了位于郑州农业路丰乐路的一处二手房,一个多月后正常进行了网签,并向房屋卖方高女士缴纳了首付款。再过一个月,银行将贷款放款到房管局账户,刘先生只要耐心等待,就可以拿到属于自己的新房本了。然而,到2019年6月6日,变故突生。他应约前往房管局过户后突然被告知:房子在6月3日被法院查封,无法过户。

事件:

“最初房子解押后觉得不会有问题了,谁知道过户前杀出个‘程咬金’”

“最初买这个房子,就是看中位置好、公摊小、很喜欢周围的配套。”刘先生对河南商报记者说。

(二手房所在的小区)

据介绍,刘先生在找中介看这套房时,中介就将这套房屋需要解押的情况明确告知了刘先生。刘先生本人对房产也没有多少了解,相中了房子和周围环境,就联系中介,叫涉及到房屋解押的三方一起,于2019年4月30日前往房管局进行网签,并向高女士支付首付款27万元。

(首付房款汇出的电汇凭证与收条)

“解押并网签后,5月30日,银行放款到房管局账户96万元,并告知我,过几天会通知我去过户。”刘先生说道。

眼看买房子这件人生大事终于要落停了,刘先生已经跟爱人构想怎么对房子进行装修改造。6月6日,他兴冲冲前往房管局准备过户,却被告知,房子在6月3日被法院查封。

“6月10日,我才打听出来,卖家高女士在之前为她的一位朋友向银行做担保人,结果这个朋友还不上银行的钱,银行就将高女士的朋友(借款人)和高女士、以及其他几位担保人告上了法庭,法院就对这几人名下房产进行了财产保全。”刘先生说。

河南商报记者了解到,目前,这个房子的使用权在刘先生,但所有权还是归高女士所有。“现在我贷款的钱在房管局监管,这就导致我每个月要还5700元月供,因为我不是这个案子的原告和被告,去法院询问也没办法得到案件进展。”刘先生说。

(房屋买卖合同)

(房屋买卖合同)

(房屋买卖合同)

刘先生告诉河南商报记者,他还是很相中这套房子,并不太想退款,但是又担心房屋会在之后由法院进行拍卖。所以,他除了将卫生间和厨房重新收拾了一下,也不敢去购置其他的家具。

“万一真的拍卖了,我的损失不就更大了吗?”

中介:

“房屋买卖过程中,中介方无责,二手房交易中的风险的确难以掌控”

10月10日上午,河南商报记者陪同刘先生,一起走访了他购买房屋的中介公司,中介公司的负责人李先生告诉河南商报记者,对于刘先生和高女士的这次二手房房屋买卖,中介公司在流程上没有任何问题。

“如今国家对二手房买卖的市场管控也比较严格,相关的法律文件规范的也比较细,所以我们在接到房源后,首先做的就是对房源进行严格的查验。”李先生说道。

“这套房子的确在最开始存在需要解押的情况,我们也在第一时间将其告知了刘先生,包括后面的解押过程,没有出现任何问题。”李先生告诉记者:“但是,在网签成功到过户前的这一个阶段,还是存在一定风险的。”

(中介公司出具的佣金、代办费、定金的收款收据)

据了解,一般来说,二手房从网签到过户这个过程中,基本上不会出现问题,但是,真像刘先生这样的情况,也实属特殊个例。

河南商报记者得知,李先生也向刘先生提出了建议,让其先搬入这个房屋内居住,其余要做的,就是耐心等待法院的判决结果。

“一旦有了这个居住事实,如果刘先生回头作为应诉人进行陈述时,是有很大机会将房屋的所有权夺回的。”李先生说。

而刘先生最大的担心,就是房子到最后还是要进行拍卖,他对不可控的未来充满了担忧:“我现在就想知道这个案子进展到什么阶段,到底什么时候能解封?”

卖方高女士:

“建议住进房子里耐心等待”

随后,河南商报记者一行来到了郑州市金水区人民法院,负责此案的法院工作人员告知河南商报记者,目前银行与高女士的调解已经结案归档。

“这个案子结案后,应由当事人申请进行解封,如果没有查封抵押的情况,这个房子就可以进行交易了,但是还得由刘先生去向当事人(即申请查封者)询问是否申请解封。”

同时,该工作人员告诉河南商报记者和刘先生,因为刘先生不是案件当事人,所以不能告知其案件的最终调解结果,需要由刘先生自行询问案件当事人。

刘先生告诉河南商报记者,他在之前就向高女士提出,看是否可以由她申请进行“置换”。也就是说,将她的其他房产,或者资金与目前暂放房管局的96万进行互换,这样就可以将这套房产解封,刘先生就可以过户。

(这套二手房的房产证,其中的“房屋所有权人”仍为卖方高某)

“高女士不愿意这样做,因为她毕竟是担保人,她不希望用自己的流动资金帮别人填这个窟窿,她其他的房产价值也大于现在这套房子。”刘先生说。

河南商报记者随后拨打了高女士的电话,她回答的很干脆:“置换不成,我现在没有钱去帮他把房子解封。”

高女士说,她已经跟刘先生说过很多次,让他不要担心,放心地住着,目前由她出面担保的借款人正在想办法周转资金,一定会在两年内将欠银行的钱还清。

可是,如果借款人两年内没有将钱还清,同时,财产保全期限已到,银行又继续申请对房子的新一轮保全该怎么办?

“不可能!”高女士的回答很笃定:“我担保的这个借款人只是最近资金链比较紧张,并不是没钱。就算真的还不上,回头刘先生实在要退房,我想方设法会把他给我的首付款给他。”

“但是现在确实没有钱。”高女士说。(来源: 河南商报

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