刚过完年，家住濮阳市范县的老崔就忙着到法院打官司。2013年，老崔在范县新区一楼盘购买商品房一套，交房后，因小区中有一栋房屋质量验收不合格，致使房地产权属证书“难产”。2017年11月，老崔向当地法院提起诉讼，向开发商索要逾期办理房地产权属证书的违约金。近日，该案二审开庭。

案例

交房3年多房子还是“黑户”，业主索赔违约金

老崔几年前搬进了县城的新房，但这个新房没少让他操心。到了去年，矛盾走到了一个必须依靠法律来解决的状况，年前年后，一辈子没打过官司的老崔，忙着在法庭奔波。

老崔买的新房，位于濮阳市范县未来花园，2013年签了合同，交了首付，约定交房日期为次年10月。随后，开发商如期交房，老崔入住，但房产证办理却没有下文。老崔催问了几次，发现这背后存在不少问题。

原来，老崔的房子办理不了房产证，是因为开发商未将办理权属证书所需的资料在当地房管部门备案，而当地房管部门之所以不予备案，是因为该小区有一栋楼存在质量问题，验收没有通过。这样一来，老崔和其他邻居都暂时无法办理房产证。

辛辛苦苦买的房子，入住3年多还是“黑户”，这让小区的业主们很闹心。他们反复找开发商协商，但开发商表示，问题正在解决，而且房屋已经如期交付给业主了，未影响业主对房屋的实际支配。

买房子要有“房本”，这是买房最基本的常识。那么买房之初，关于产权登记是如何约定的呢？老崔介绍，买房的时候他与开发商签订有《商品房买卖合同》，其中第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决处理。

“合同约定180天内备案，到现在都3年多了，还没有解决。”老崔遂将小区开发商告上法庭，2017年年底，法院出具了一审判决书。

法院审理查明，涉案房屋没有房地产权属证书。根据双方提供的证据，法院认为，开发商协助老崔办理房地产权属证书是应当履行的义务，判令开发商于判决生效30日内协助老崔办理房地产权属证书。但由于开发商已经将房屋交付老崔，老崔一直居住至今，开发商未按期协助其办理房产证的行为并未影响其对房屋进行占有、使用等权利，因此未支持老崔讨要违约金。一审判决后，老崔提起了上诉，目前，该案二审已开庭审理，未当庭宣判。 来源：大河报