就已发布公告来看，信用卡刷卡购买商品房，或在地产中介刷卡大部分被叫停，信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元等。

事实上，信用卡买房被限早已不是“新鲜事”。除上述银行外，渤海银行、恒丰银行、华夏银行、中国银行、中原银行等均已在此前发布了限制或关闭信用卡房产类交易的公告。

相关业内人士对大河报·大河财立方记者表示：“信用卡买房其实早已被禁止，不能在房产类商户的POS机上刷卡。只要POS机登记的是房地产行业，银联就会对其进行消费限制。”

河南多家银行信用卡中心相关负责人也向记者透露，在实际操作过程中其实早已按照最新公告执行，近期是对其进行再次明确。

丨郑州实施情况如何?看看售楼处、中介公司等怎么说

规则已先行，所涉售楼处、中介公司、物业等的具体情况如何?

“信用卡是不能直接买房的，刷中介费也有限额。”郑州某房产中介小孟告诉大河报·大河财立方记者，随着管控越来越严格，基本所有银行信用卡对房地产交易都有限制。

据介绍，每台POS机都会有一个特定的商家编码，而各类商户也有自己专门的代码，其中有4位数字是行业代码。信用卡中与房地产相关的商户代码为：住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。

“一旦在我们店里的POS机上刷了卡，就会被自动识别出来是哪种交易类型，只要是关于房产商户类交易都是会被限制或禁止交易的。”小孟说。

郑州多家售楼部也给出了相似的答案：“我们是不支持信用卡购房的，只接受储蓄卡。”

不过，也有中介公司表示，可以使用信用卡买房及支付中介费，尚未接到相关限制通知。

“禁止信用卡套现买房前几年已经立法，信用卡只能用于个人消费，房地产虽然也算是个人消费的一种，但因为有投资的成分在，其实是被专门拎出来说的。”相关业内人士对大河报·大河财立方记者说，套现本身并不是真实的交易，相当于免息使用银行的钱，这对于银行来说本身就是一种损失。若是持卡客户没有足够的偿还能力，也容易产生风险。

在这一波密集的公告中，租房和物业费也被明确提及，多家银行限制单笔不得超过1.5万或3万元。不过，大河报·大河财立方记者在走访时了解到，由于多数业主或租客的物业或房租费用在限额范围内，因此受到的影响有限。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，银行对中介费刷信用卡限额是合理的，因为中介费涉及房屋买卖，也和房屋成交总价挂钩，限制中介费对炒房也会形成一定打击。而房租、物业费和炒房不同，属于日常消费，对其进行限制属于比较严厉的措施。

丨监管持续放大招，房产市场管控提速

事实上，今年以来，随着“房住不炒”定位的持续推进，房企融资渠道及炒房资金来源正在加速收紧，房地产市场面临大考。

先有5月17日银保监会下发通知，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后，银保监会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。此后，国家发改委也发布通知，进一步规范房企海外发债。

7月30日，中共中央政治局召开会议时着重强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在同一周内“点名”房地产业，包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确，房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

随后，中国银保监会办公厅发布通知，决定在包含郑州的32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。其中，房地产信贷业务管理情况是检查要点，内含房地产业务授信政策和内控制度执行情况、房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况、个人住房贷款管理情况、住房租赁贷款等四个方面。

9月10日，有媒体报道，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。在此次采访过程中，多家银行也向大河报·大河财立方记者透露，监管启动了相关检查。

“这次银行收紧房地产类商户刷卡也说明了比较严格的政策导向，使得刷信用卡支付变得没有意义，也能够减少一些资金违规流入房地产市场的冲动，使得信用卡金融风险得到防范，也使与房地产有关的金融风险得到控制。”严跃进说。

来源：大河财立方