小浩（化名）系西平县某小区住户，A物业管理公司为该小区提供物业服务。2022年9月5日晚，小浩将车停于小区1号楼下，次日一早去开车却发现车辆被损毁，现场留有坠落物，1号楼外墙面有脱落痕迹，遂报警处理。后小浩维修车辆花费6000元，在此期间小浩多次通过电话、信息与A物业管理公司工作人员沟通赔偿事宜，A物业管理公司拒绝赔偿，小浩遂起诉至西平县人民法院。A物业管理公司在开庭时辩称，对小浩车辆是否在小区门外路上被砸存异；小浩违规停车，停放位置并非小区服务范围之内；公司已多次检查外墙墙面，并在外墙上张贴禁止停车标识；公司也已做到服务告知义务，在此案件中没有过错，不应承担赔偿责任。

    法院在审理中查明：事发当天，该小区已无车位可用。小浩因无处停放车辆，将车辆停于小区门口西侧门面房商铺前。小浩停放车辆的小区1号楼下贴有禁停车辆标识。A物业管理公司曾于2021年7月对小区外墙检查。

经西平县人民法院审理认为：本案系因建筑物外墙脱落造成的财产损害赔偿纠纷。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物，悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案A物业管理公司作为小区的物业服务管理单位，对小区内的建筑物及附属设施应当履行管理职责。小区1号楼作为管理范围之内的建筑物，其外墙砖体脱落造成小浩车辆受损，A物业管理公司应对小浩所受财产损失承担赔偿责任。A物业管理公司虽然提供有其2021年7月检查外墙的证据证明其履行管理职责，但该检查行为距离案涉事由发生已超过1年，也未提供此后期间外墙维护、修护的证据，故其提供的证据不能充分证明其自身不存在过错。小浩的车辆停放于小区门面房的商铺前，商铺前贴有禁停标识，但该标识并不全是为了避免车辆受损，而是为了门面房商铺的经营方便，然小浩将车辆停在此处受损，其自身存在一定的过错，应依法适当减轻A物业管理公司的侵权责任。根据双方各自行为的过错程度及造成损害后果原因力的大小，法院酌定A物业管理公司承担80%即4800元的赔偿责任。判决作出后，A物业管理公司提出上诉，上级法院审理后，维持原判。

    法官提醒

     建筑物的外墙等属于共有部分。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。在业主将小区共有部分的管理权委托给物业公司时，物业公司作为小区的物业服务管理单位，对外墙等共有部分有定期维护义务。 

车辆的所有人或使用人具有谨慎注意车辆保护不受侵害义务，否则将车辆停放在没有允许停车标识的地方、对车辆保管不善等造成损失，自己也要承担相应过错责任。

    法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百七十三条规定：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。